荷兰百姓购房，政府助一臂之力

在北京、上海等地房价直线上升的今天，荷兰的房屋市场却受美国信贷危机引起的全球经济危机的影响动荡不安。

众所周知，荷兰是西欧富国之一。然而，虽然生活过得怡然自得，许多荷兰人却负债累累。住在价值几十万欧元的“私房”里，却背负着几万、几十万的房贷，一背就是三十年。2009年第一季度末，荷兰人共欠付银行6283亿欧元房贷，平均每个家庭欠付额为18.6万欧元。

房价
与2008年12月相比，2009年12月间荷兰房价下跌了5,3%，成交额平均为23.96万欧元，其中，连体房平均价格为22.7万、公寓19.4万、独立房屋为37.4万欧元（数字来源：荷兰房地产登记局）。

尽管城乡各地住房设施都十分完善，但荷兰房价的地区性差异仍很明显（见下图）。西部城市群（围绕阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙和乌特勒支的人口密集地区）房价遥遥领先。2009年12月，北荷兰省平均房价为27.7万欧元，东部赫尔德兰省为24.4万欧元，而东北部格罗宁根省则为19.6万欧元。就业机会越少、文化生活越萧条的地区，越面临着人口流空的危险。

举世无双的荷兰房贷利息抽税政策
在荷兰，人们可以将购买私房所借房贷的利息在30年内从纳税总收入中抽出。荷兰人的纳税比例依收入总额的递增而升高，分别为33,5%和52%。因此，收入越高的人，应纳税额越多，抽税获利也就越多。

尽管在美国及欧洲其它一些国家也有不同程度的房贷税务优惠政策，但程度却远不如荷兰。比如，在邻国比利时，2005年起实行的新政策规定，在房贷未还清之前，不管房屋价值的高低，人们每年均可抽税2080欧元。在爱尔兰，人们购买每一座房子后的前七年里，政府都会补贴20％至25％的利息额，每人每年最多可获1万欧元。而所借房贷不超过100万美金的美国人，利息额可以完全抽税。但是，因为美国税率低，人们抽税获利也相对较小。

两个家庭购房实例
从下面两个银行借贷极限例子中可以看出，尽管甲家购房的价格是乙家的两倍，但甲家所付的月额却低于乙家的两倍。也就是说，收入高的人，获利也大。
 

荷兰房贷利息抽税政策何去何从？
近年来，房贷利息抽税政策一直是一个敏感的话题。受经济危机影响，在荷兰政府制订缩减开支政策的同时，针对房贷政策应何去何从的讨论也浮出水面。大学、银行、研究调查及决策建议机构都认为现行政策耗费大量的财政收入，难以维持长久。如仅2009年一年，荷兰政府就因房贷抽税政策而减收110亿欧元。而且，获利最多的人是高收入阶层。还有人称，这一政策导致了房价的上升，使初涉商品房市场的年轻人对理想的住房望洋兴叹。这与房贷利息抽税政策的初衷逆道而行。

也许，对这一政策实行改革，的确势在必行？
 

除特别标明外，文中数字来源为荷兰中央统计局。