有了这样的单身公寓，你还想“逃离北上广”么？

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大城市房价居高不下，

年轻人不想买房或买不起房，

出租屋居住条件又堪忧。

超小户型的服务式公寓，

会成为“香饽饽”吗？

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“干着硅谷的活，过着民工的生活”，这可以说是当今大城市很多年轻白领真实生活状况的写照。在房价居高不下、物价节节升高的大环境下，这些年轻人想要拥有一个体面的居住环境，简直比登天还难。要么是竭尽父母一生的积蓄在城市边缘购买一套只能称得上勉强过得去的小居室，并从此带上房奴的枷锁；要么是租住在陈旧简陋的出租屋中，并时刻还要担心被房东扫地出门……除此之外，选择少之又少，难怪“逃离北上广”成为一股日渐宏大的时代潮流。

大都市的出租房条件堪忧

然而偏偏在这样的社会背景下，“创新兴国” 作为现阶段的发展战略被提出，高科技产业云集的大城市急需大量的年轻知识型人才。中国的一线城市面临着一个严峻的挑战：如何吸引和留住这些聪明的脑袋？如何给他们创造一个体面的生活环境，并激发他们的创造灵感和热情？

面对这个难题，素来以“速度”著称的深圳市已经开始行动了。一栋名为“热带大都市”的拥有5000套超小户型的大型服务式公寓正在城市西北部的南山区留仙洞崛起，而承接这一革命性设计任务的是来自荷兰鹿特丹的MLA+建筑设计和城市规划事务所。



超小房型到底有多小呢？答案是每户只有18平米的面积。虽然不大，但可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。里面配备了单独的卫浴、简易的灶台、洗衣机、全部的家具和无限网络，还有视野开阔的独立阳台，可以让年轻的租户真正做到拎包入住。

在一栋大楼里“塞进”5000个单元房，能做到宜居吗？这也许是很多第一次听到这个计划的人产生的疑问。针对这一难题，MLA+向开发方深圳万科提出了建造开放性建筑、尽可能创造更多公共空间的概念，从而赢得了万科的青睐。MLA+认为现在的年轻人更现实，他们不需要再刚踏入社会时就拥有自己的房产，他们想要生活在变化的中心，他们不仅需要完善的室内居住空间，而且需要丰富的社交生活空间和绿色的室外活动空间。

其实，在高密度的居住环境下创造出更多的公共空间正是荷兰人所擅长的。荷兰是欧洲人口密度最高的国家，但是如果你来到荷兰，看到的往往却是满眼开阔的绿地，丝毫不会有拥挤局促的感觉，这在很大程度上和荷兰建筑设计以人为本、注重公共空间和实用的传统有关。一个很典型的例子就是著名的阿姆斯特丹运河屋。从外面看一栋栋栋运河屋紧挨在一起，看起来空间很紧密，然而很多人可能不知道的是，在每栋运河屋的背面都藏着一个秘密花园，也就是内庭。这样房子的正面是开放式的，面向开阔的公共空间和迷人的运河，而房子的背面却是内向型的庭院，是私人的休憩场所。如此可以令房子里的住户既和外界有广泛的接触，又有自己的私密空间。

“我们在创造小而具有人文尺度的空间上很在行。在中国，楼房的设计和公共空间设计往往是分开的，人人往往只专注于自己的那块小小的地盘，对周围的公共空间没有控制力；而在荷兰，建筑的设计和公共空间及景观设计都是一个整体” ，MLA＋的建筑师、热带大都市项目负责人埃米尔·库勒（Emiel Koole）介绍道。

正是基于这一理念，MLA+在设计中力求在高密度中创造开放性。

首先，他们将这座大型公寓的四座塔楼的方位和朝向设计得互相错开，使得每一面都拥有开阔的视野，前面没有遮挡，享受充足的自然光。

其次，他们尽量设计出尽可能多的不同类型的公共空间，这些公共空间在建筑的不同楼层里相互交错。

这些不同类型的公共空间包括：

5500平米的首层公共空间
首层的公共空间被分为两种形式：开放性的都市广场和内向性的居住庭院。都市广场对任何市民开放，配备了邮局、银行、超市和其他各种商业设施；而居住庭院则只对公寓的住户开放，是住户休息活动的场所。这一理念正是受到上面提到的运河屋的影响。

开放性的都市广场


内向性的居住庭院

220间每间40平米的公共客厅
每40个服务式公寓共享一个公共客厅。住户可以选择使用不同主题的公共客厅。在这里，住户可以做饭、聊天、招待客人和开派对。

6处公共层/避难层和7处屋顶花园
公共层（ 避难层） 的功能灵活， 可以承载多种年轻人需要的文化活动。每个避难层都连接视野开阔的屋顶花园。

除了尽量创造开放性和公共空间，MLA+还通过统一的混凝土网格立面和外墙渐变的颜色力求创造出丰富多变却和谐统一的建筑形象。

据MLA+中国区总监史佩霁（Brechtje Spreeuwers）介绍，不仅仅中国的大城市对这种超小户型有需求，世界上很多大都市也同样有这样的需求，比如寸土寸金的伦敦。虽然包括纽约在内的世界很多地方都有过对这种超小户型房产的尝试，中国此前也有类似的小米公寓，然而像热带大都市这样大规模的还从来没有过，因此MLA+认为这是一次很难得的实践机会，如果成功的话，可以将这种形式在更多的城市推广。

看到这里，在大都市中漂泊的你是不是也心动了呢？你是不是想知道这样一间服务式公寓的月租是多少呢？合同又是如何签订的呢？

参与这个项目的MLA＋中国设计师常春阳透露，从目前听到的消息来看，每套公寓的月租最高3000元，这虽然在深圳来说不是最便宜的价格，而是中等稍微偏高，但考虑到是全新的建筑和全装修、配家具的房间，这个价格还是很吸引人的。至于合同，大致可以分为两类：公司租赁和个人租赁。由于这座公寓中有多达5000个单元，它们将被分成很多个住户小组，一些大公司可能会租下整个小组（500-1000套公寓）来作为员工宿舍分给职工；个人也可以直接申请，由于不是私人房东，可能在合同保护上会更加规范。

怎么样，有了这样的单身公寓，你还想“逃离北上广”么？
 

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